弊社の代行料金が低価格な理由

弊社の代行料金が低価格な理由をお話しします。

ちなみに、弊社の料金の一覧を載せておきます。

82f126428712bd8d2bf89526dd16f577_s★セットアップ(部屋づくり、家具の買い付け、設置など、宿泊できるようにセッティングします、写真の撮影と写真の明るさ加工) 54,000円
★スタートアップパッケージ(アカウント開設代行、リスティング作成、ハウスマニュアル作成、銀行受け取り設定)54,000円
★メール代行 月額固定16,200円 裏技使用の場合 初期費用32,400円 月額21,600円 契約期間1カ月更新
★清掃代行 1K 4,500円~ 詳細は収容人数、広さにより決定 基本的にリネン類のコインランドリーの乾燥代、交通費込、税込です。

民泊を始めるにあたって、売り上げの見込みとコストを計算した場合、成果報酬で20%取る業者の場合、ほぼ利益が出ません。1LDK以上の物件で、立地もよく、収容人数が6名以上、ほぼ満室物件であれば、高額の成功報酬を支払っても利益は出るかと思います。しかしながら、そのような物件で成功報酬を支払わなくても、予約は簡単に入りますので、支払う必要はないと考えています。一般的なメール代行によって、予約獲得が多くなる、少なるというのはありえません。

物件の運営がうまくいくかどうかは、立地や収容人数、価格設定によって決まります。メール代行のメッセージがホスピタリティにあふれているかは関係ないのです。一般的な対応をしておけば、予約は入るわけです。従って、成果報酬で料金を取るのは、ホストが苦労して見つけた立地が良い物件の功績を横取りしていると考えます。

弊社の場合は、月額固定で、しかも定額料金でAirbnbのメール代行を行っております。その理由は、高額の報酬を取ると、ホストが利益を得られず、結局撤退するからです。撤退すると弊社の仕事もなくなります。したがって、長く続けて頂けるように、きちんと利益が出る料金体系にしております。清掃料金も他の業者と比較して、交通費、リネンの乾燥代、税込み料金にて承っておりますので、1Kで売上20万程度でも十分に利益が出るように配慮しております。

9cfb5380415863948d1fc3fad38d8f84_s現在、大国町、桜川、日本橋、恵美須町、今宮駅、新今宮駅周辺の新規オープンのホストはなかなか利益が上がらず困っておられるようです。弊社の場合、難波から1駅の立地に関しては、裏技使用にて物件の収益を大きく改善できている実績がございます。難波から徒歩1分以内の物件は十分利益がとれますが、そのような物件はほぼでてきませんので、周辺で民泊を始めるしかありません。しかし、立地面でどうしても難波周辺の物件には負けてしまいます。それを高収益に転換することによって、継続してホスティングを行っていただきたいので、裏技プランというものを考案しました。現在某民泊物件紹介サイトで、多くの譲渡物件(今まで民泊を行っていて収益が出ないので、家具付きでゆずるというものです)が出ております。こういった物件は、そのままの状態で多少内装をよくしても、利益はあがりませんが、弊社であれば収益をあげられる可能性があります。どうしようもない物件は、事前にご相談いただければ、中立的な立場で意見を言わせていただきます。※無料相談も行っておりますので、予約の上お越しください。

清掃もすべて任せないといけないというわけではなく、ホストご自身で清掃をしたい場合は、事前にお伝えいただければキャンセルも可能です。

柔軟に対応して、長くホスティングを続けて頂き、弊社も利益が上がるようにサポートしてまいりたいと思います。また、弊社の代行サービスは1カ月更新となっておりますので、弊社のサービスにご満足いただけない場合は、解約が可能です。

物件紹介も行っておりますので、民泊を始めたいが、物件がない、始め方がわからない初心者の方でもお気軽にご相談にお越しください。

相談はメールや電話でも可能です。

info@airbnb-sl.jp

宜しくお願い致します。

 

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