悪い立地のAirbnb物件でも

システムの裏を突いた方法で繁盛させる方法があります。

大阪のAirbnbの運営代行、メール代行を行っております株式会社Blue Seagullのホームページをご覧いただきありがとうございます。弊社は大阪でのホスト経験を活かし、低価格なAirbnbの運営代行、メール代行、清掃代行を行っております。現在は40物件ほどの運用を行っております。多数の物件を大阪にて運営されている方の場合は、引継ぎまでに1か月程度頂ければ、受け入れが可能です。通常多くのメール代行業者の場合の料金体系と言えば、売上の20%から30%の報酬を取られる運営委託サービスですが、弊社の場合は月額1.5万円にてお受けしております。サービスの品質を維持する為、基本的には大阪の物件のみの対応となります。

大阪の場合圧倒的に予約が入る物件は難波近辺です。ただし、難波から少しでも離れてしまうと、単価が下がり、予約獲得が大変難しいのが現状です。例えば、大国町、桜川、南堀江、今宮周辺の物件は非常になんばから近いのですが、なんばの物件の売上とは大きく差が出ます。これは、外国人旅行客の認知度がなんばが圧倒的に高く、その近くにステイすることが安心に繋がるからです。ただし、なんばの近くの物件はAirbnb物件であっても1泊あたり15、000円から20,000円かそれ以上が相場となっており、高額です。それでもいつも部屋はいっぱいです。しかしながら、なんば周辺のマンションがまず少ない事、そして、なんばの周辺で大家さんの許可が取れません。不動産投資でいえばなんば周辺に1棟収益マンションをもっている大家さんは相当な不動産投資家です。つまり大金持ちなわけです。なんば周辺のマンションは少なくとも2億から3億円はしますので。億万長者なわけです。そういった大家さんは必ずトラブルを嫌いますので、民泊に自分のマンションを貸すことを嫌います。特になんば周辺のマンションは無許可で民泊,Airbnb運営を行っているホストが多く外国人旅行客が夜中に騒ぐ、ゴミ捨てのルールを守らない、共用部分を汚すなどして他の入居者に迷惑をかけて、苦情が大家さんに来ている状況です。ほっておいても退去が出たら入居者が入るのに、わざわざ民泊利用で貸出なんてしたくないのが大家さんの心情なのです。

それ比べて、なんばから離れている、築年数が古い物件はやはり入居者の獲得や、家賃の下落によって収益が悪くなりますので、民泊許可の物件が出てきやすい反面、古く立地の悪い物件は予約が入りません。せっかく承認が取れている物件でしたら、末永くうまく利益を上げたいのがホストの心情だと思いますが、なかなかうまくいきません。特に最近は、テレビでの放映によって民泊を始める人が増えて価格競争が起こっています。部屋数も増えていますが、運営に置いてはトラブルも増えています。未許可で運営をやっていて大家さんにばれて追い出しをされている方も毎日いる状況です。

承認が取れている難波から少し離れている大国町や桜川近辺、新今宮当たりの方は予約が入る方法がありますので、是非お問い合わせください。裏技使用の場合は、圧倒的な問い合せ増加と予約獲得が可能なためAirbnbメール代行、運営代行は定額制で21,600円を頂いております。せっかく承認物件で運営されているのに月々数万円の利益だけではもったいないです。うまく弊社を活用頂き、利益を獲得してください。大阪(なんば近辺)でAirbnbのメール代行委託、運営代行をお探しの方は株式会社Blue Seagullへお任せください。

 

Airbnbで1Kタイプ、難波、大国町、桜川近辺でリスティングをオープンした場合実際どれくらいの利益があがるの?

承認物件の場合と、未承認物件の場合とで初期投資、家賃が変わってきますが、だいたい承認物件の場合は以下の通りです。

<初期費用 家賃80.000円の場合>

礼金2ケ月 160,000円

仲介料1ヵ月 80,000円

保証料 40,000円

火災保険 15,000円

鍵交換代等の初期費用 15,000円

合計 295,000円

次に、家具などのコストがかかります。ベッド、ソファベッド、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、テレビ、掃除機、食器類、寝具、消耗品など。

だいたい200,000円くらいです。組み立てなどを依頼するとプラス50,000円程度かかります。そうすると合計250,000円くらいです。

初期投資合計→545,000円

<月間コスト>

家賃 80,000円

光熱費 15,000円

WIFI代 4,500円

清掃代 1回4,500円×8回=36,000円

※自分で行なった場合は0円ですが、現実的には皆様副業でされるわけですから、チェックイン、チェックアウトが同時にある日などは本業の仕事中に行うわけにもいきませんので、委託が前提となります。

消耗品費3,000円

運用コスト 16,200円 ※弊社のメール代行の場合

合計コスト→154,700円

 

<売上予測>

難波、桜川近辺で裏技を使用した場合、ほぼ満室になりますので、売上は、200,000円から250,000円程度は見込めます。繁忙期は300,000円程度。

<売上を250,000円と仮定した場合の利益と、初期投資が回収できるまで>

月間売上250,000円 - 月間コスト154,700円 = 月間利益 95,300円

初期投資回収まで

初期投資545,000円 ÷ 95,300円 = 5.7ヵ月

約半年ほどで初期投資を回収することができ、その後は利益になります。

利回りで考えてみましょう。

初期投資545,000円を定期預金した場合、1年預けても190円しか利息はつきません。

Airbnbに投資した場合、上記のように全て業者に任せても毎月95,300円の利益がでますので、これを1年間運営すると、1,143,600円となります。

初期投資は545,000円ですので、最初は マイナス545,000円からスタートです。1年後手元には598,600円が残っています。

利回りでいうと2倍です。投資した金額が倍になって還ってくる計算です。

ご自身でメールのやりとり清掃をやっている場合は、自分の人件費が加算されてしまいますし、物件が増えてくると不可能になります。10物件投資した場合は投資額は500万円をこえますが、1年後1,000万円になって還ってきます。つまり、預貯金が開始した時よりも500万円増えるということです。

しかし、現在の新規参入の方がうまく予約獲得ができているかというとそうではありません。立地が少しでも悪いと予約はとれませんが、弊社の裏技使用プランをご利用頂ければ、上記のような結果をえられやすいです。なんばに近いのに予約が獲得できない、エアビー(AIRBNB)のメール代行が手間、運営を任せたいというホスト様は是非大阪、なんば、大国町の株式会社Blue Seagullへお任せください。

 

 

 

裏技で予約獲得!

Airbnbは現在、少額の投資コストで利回りの高い収益を得られる方法ということで注目を受けていますが、そのせいで多くの方がこの投資に参入しています。しかし、そんなにはあまくありません。なんば、心斎橋あたりでなければ実際は予約が獲得できていない実態があります。悪い条件の立地であっても、Airbnbの裏技を使用することにより、問い合わせの増加を図ることができます。しかし、この方法は英語力、営業力が必要なため、誰でも使用することができるものではありません。現在、なかなか予約が入らないホスト様は一度SLOW LIFEまでご相談下さい。

高額の代行業者はNG!

弊社は売上の25%、さらには清掃代別といった高額の代行業者ではありません。月額固定制の代行業者の為、少ない売上でも十分手残り利益を確保できます。売上が200,000円の場合、50,000円が代行業者の取り分となります。ここから、光熱費、消耗品費、家賃、清掃代を差し引くと代行業者よりも少ない利益になります。これではせっかく投資した意味がありません。弊社では月額15,000円(税別)のわかりやす料金体系で代行業務を行っております。大阪で格安のAirbnb代行業者をお探しの方は、弊社までお気軽にお問い合わせください。

超重要!物件の最適化

物件の最適化はAirbnbを運営していく中で非常に重要です。物件の立地、価格設定、季節ごとの価格の調整、収容人数調整、悪いレビューが付いた時のリスティングの作り直し(別途費用税抜10,000円)、これらの項目すべてを最適化しなければ、これからライバルが増えてくるAirbnb@大阪では生き残っていけません。「物件を見つけたが、利益はでそうなのか?」等のご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。

 

物件を最適化、弱点をカバーし、閑散期も稼働率を上げる!

悪立地物件の繁盛方法ノウハウ

大阪でAirbnbで人気のエリアは文句なしに心斎橋、なんばエリアです。このエリアで大家さんの許可を貰える物件は皆無です。未承認ならいくらでもみつけられますが、ばれた時は地獄がまっています。Airbnbのシステムの穴をついた裏技を使えば予約が取れます!

収容人数の調整で稼働率UP

収容人数は大切です。ゲスト人数が多くなれば一人頭の支払いは減少するわけですから、多くの人数を収容できるように物件をアレンジします。わずかなお金で稼働率があげられます。

閑散期に重要なのは価格調整

閑散期にいつも通りの価格にしていては儲かりません。正直多少値段を下げてでも稼働率を上げることが重要です。稼働率をあげて、レビューを蓄積すれば予約は自然と増えます。

繁忙期4月~9月の価格設定

繁忙期は価格は上げましょう。大阪のなんば、心斎橋、大阪市中央区はAirbnbが昨年発表した「世界で訪れるべき場所」でナンバー1です。強気の設定で売上アップを図りましょう。

その他AIRBNBでわからない事もお教えします。

Airbnbでは様々なトラブルが起こります。ゲストが鍵を無くした、WIFIが壊れた、道がわかない等。そういった事は未然に防げます。

予約件数2倍獲得する裏ワザも持っています。

超極秘のノウハウになる為、こちらには記載できませんが、単純計算で予約率が2倍になる手法があります。ご依頼いただいたホスト様のみに適応します。

 

よくある質問

清掃を頼みたいのですが

当社では格安の清掃代行も行っております。1K4,500円です。税込!交通費込、シーツ、タオル類の洗濯、日曜祝日料金無し!清掃代行のみでも可能です。お問い合わせください。

対象地域を教えてください。

Airbnbの清掃代行の対応地域は大阪府内限定となります。メール代行は全国対応可能です。

価格設定はどうすればいいですか?

相場を参考に価格をホスト様の方で決定していただきます。また、地域により差異がありますので、多面的に考慮し価格をホスト様に決定していただいております。

ゲストとのコミュニケーションは どの言語を用いますか?

airbnbでの問い合わせはほぼ100%が英語となります。アジア圏などからのゲストとのコミュニケーションも基本的には英語で対応が可能です。

ご利用されたホスト様の声

売上23%UP

オンライン業務は英語が苦手なため大変苦労しておりました。そんな時、このサイトを知り出会いオンライン業務を代行していただいて、オフライン業務に集中できるようになりました。以前と比べゲストからのレビューも向上し、売上も23%ほどアップしております。是非とも皆様にもお勧めします!

人件費、大幅削減!

今ではオンライン業務を外注し人件費を大幅に削減することに成功。具体的にいいますと20%弱。弊社は12リスティングほど運営している法人ですが、以前は社内でオンライン業務を担っておりましたが、土日も人員を手配せねばならず、人件費がかさんでおりました。結果airbnbホスティング事業の収益は大幅に改善という結果に。今後も協力しリスティング数をどう増やしていけるかが重要だと思います。

料金表

標準メール代行 月額15,000円(税別)

お客様のアカウントにて運営代行を行いますので、メールのやりとりをチェック頂けます。

最低契約期間は1ヵ月となり、料金先払い契約となります。家賃などと同じですね!5月分は4月末までにお支払下さい。

※裏技希望の場合は月額21,600円にてお受けします。

裏技は使える地域と使えない地域がありますので、ご相談下さい。2016年4月より難波近辺のAirbnb物件が急増しており、宿泊単価の低下、予約獲得の減少が顕著です。以前でしたら、心斎橋、大国町、今宮、新今宮でも十分に予約が獲得でき、宿泊単価8,000円以上をキープできておりましたが、現在はそのようなことはありません。裏技使用によって、どれくらいの売上アップが可能かと申しますと、稼働率10%→95%等の事例もあります。物件によっては使用できない場合もありますので、まずはメールやお電話にてご相談下さい。

特に大阪市、中央区、浪速区、大国町や桜川、今宮、恵美須町の近辺でなかなか問い合わせが来ない方は裏技の使用をおすすめします。

 

清掃業者依頼 月額5,000

(税別)

現在お付き合いのある清掃業者に清掃の依頼を行います。お付き合いの業者が無い場合は、当方で請け負い可能です。
リスティング制作代行 10,000円

(税別)

代行を請け負う場合、必須となります。ご自身で作成されている場合は必要ありません。
ハウスマニュアル製作 20,000

(税別)

部屋の使い方のマニュアルの制作です。日本語のエアコンのリモコンや給湯器の使い方などをマニュアル化し、良いレビューが貰えるように致します。
チェックインマニュアル製作 20,000

(税別)

ホテルと違い、入り組んだ場所にある物件には必須です。わかりやすい地図、部屋の鍵の取得方法、オートロックの開け方等をマニュアル化します。
スタートアップパッケージ

(リスティング作成、ハウスマニュアル作成、

チェックインマニュアル作成)

50,000

(税別)

アカウント取得、銀行口座設定、リスティング制作コンサルティング、価格設定アドバイス、ハウスマニュアル、チェックインマニュアルの制作のパッケージ料金です。

※上記料金は全て税別価格です。

大阪(なんば、天王寺、心斎橋、桜川)でAirbnbの運営代行、運営代行、メール代行業者をお探しの方は、株式会社Blue Seagullへお任せください。メール代行をご利用の方には、お得なWifiルーターのご紹介(弊社が代理店になるというものではなく、DOCOMOの中古ルーターを使用とヤマダ電機が販売しているヤマダSIMを組み合わせた月額2,780円で7G制限のかからないものです!紹介したからといて何か弊社が得するわけではありません!)や、格安の清掃代行も提供が可能です。通常のメール代行で成果報酬が20%から30%支払っておられる方は大幅なコストカットが可能ですので、お見積りだけでもお気軽に御相談下さい。※最近裏技使用に関するお問合せを多く頂いておりますが、裏技は使用方法を間違えるとAirbnbの本社から電話がかかってきて怒られますので、正しい使い方、トラブルのない使い方が必要です。裏技を使用すれば急激に増加した難波、心斎橋近辺で良いレビューがまだたまっていなくても、宿泊料金を高めに設定したまま予約獲得が可能です。弊社の場合は通常のメール代行業務委託ではなく、営業代行のようなものですので、20%の代行料をお支払頂く事によって面倒な作業をご自身でする必要が無く予約獲得が可能です。複数物件を一気に引き継ぎすることも可能ですので、現在のAIRBNB運営代行業者に不満がある方も是非一度大阪の株式会社Blue Seagullへお問い合わせください。

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